Что ждет рынок недвижимости в условиях коронавируса? Мнение эксперта

Ситуация с коронавирусом в мире затронула многие сферы. В том числе и недвижимость. Но как она повлияет на цены на квартиры? Об этом порталу Realt.by рассказал эксперт в сфере недвижимости Олег Вольштейн.



Директор АН «Недвижимость Линия закона» Олег Вольштейн считает, что серьезных потрясений на рынке недвижимости ожидать не стоит:

Сложную экономическую ситуацию в мире мы обсуждали со многими директорами агентств недвижимости, и я укрепился во мнении, что большого падения цен на рынке недвижимости не будет, — уверен Олег Вольштейн. — Более того, в ближайшее время наметится скорее даже рост цен на квартиры. Я думаю, что сейчас застройщики поднимут цены до необходимого уровня, а дальше подтянется и вторичный рынок.

— Почему застройщики будут поднимать цены? Во многом потому, что их рентабельность находится в валютном коридоре. Они будут вынуждены корректировать цены согласно курсу доллара и евро. Если же цены, наоборот, снижать, то теряется прибыль, а значит, и смысл строить.

Ситуацию роста курса доллара я воспринимаю довольно спокойно, потому что мы уже переживали время, когда стоимость доллара увеличивалась на 300%, и тогда цены на рынке недвижимости не слишком упали. Более того, я думаю, что сейчас рост доллара будет намного меньше.

Некоторые покупатели недвижимости сейчас заняли выжидательную позицию. В основном все ждут снижения стоимости «квадрата». Но когда этого не произойдет, люди будут вынуждены покупать по тем ценам, которые предлагают продавцы www.vikupkvartir.by

Знаю, что мое мнение сейчас будет непопулярным, потому что большинство игроков рынка уверены, что цены дальше пойдут вниз.

— Вы говорите про выжидательную позицию покупателей. Значит ли это, что все-таки спад спроса на квартиры будет?

— Сейчас мы еще не почувствовали спада спроса, он остался на среднем уровне. Другое дело, что есть сделки, которые всегда были проблемными по разным причинам. Сейчас это связано с тем, что покупатели брали кредит в белорусских рублях на какую-то сумму денег и рассчитывали, что в долларах это будет определенная цифра. А сейчас из-за изменений курса итоговая сумма в долларах получилась ниже. Но даже в таких условиях большинство сделок нам удалось удержать.

Мы стараемся разговаривать с продавцами и покупателями квартир, объясняя им настоящее положение дел, потому что во многом к каким-то здравым мыслям сейчас примешиваются эмоции. Буквально вчера я разговаривал с одним из продавцов квартиры, и мы обсуждали как раз прогноз цен на квартиры на ближайшее время. Я ей, как и Вам, сказал, что я не уверен, что сейчас цены на недвижимость упадут — серьезных предпосылок к этому, на мой взгляд, нет.

Однако стоит сказать, что на рынке все-таки присутствует какая-то нервозность. И именно это будет создавать больше паники и непонимания ситуации. Поэтому людям сейчас действительно нужен совет профессионала.

Источник: realt.by
Фото носит иллюстративный характер