Как развиваться Могилеву: обсуждаем генплан до 2030 года

На очередном заседании  Могилевского градостроительного совета обсуждалась варианты корректировки генплана  Могилева выполненные  БелНИИградостроительства.Разработчики  предложили два пути развития города.

Первый предусматривает  расширение границ Могилева за счет сельскохозяйственных земель.

По другому варианту  развитие идет в существующих границах, но при этом придется сносить  значительную часть усадебной застройки. В каких объемах разработчики и сами толком не знают – называлась цифра  от 30 до 80%.Такая разбежка говорит лишь о низком качестве проработки вопроса. Упоминалась и другая цифра – потребуется снос 6 тысяч  усадебных домов.

БелНИИ градостроительства выступает за первый вариант, по которому к 2030 году из сельхозоборота придется изъять 2200 гектаров плодородной земли. Поскольку по предварительным расчетам второй вариант в 2,5 раза дороже первого  из-за выплаты компенсаций владельцам домов.

Я уж не знаю, кто и  как там делал расчеты, но разработчики сами себе противоречат. Ими же сказано, что будет построено к 2030 году  69 000  квартир и усадебных домов. Исходя  из того, что 90% застройки будет многоэтажной, можно говорить о  примерно   60 000 новых квартир. И если для их постройки требуется снести  6 000 усадебных домов, то соотношение сноса к построенным составит 1:10.Как видим, никакого удорожания в 2,5 раза и близко не просматривается. В худшем случае это 10-15 %.Почему в худшем? Да хотя бы потому, что застройка в чистом поле требует прокладки новых дорог и всех коммуникаций, а также всей обслуживающей инфраструктуры : магазинов, поликлиник, детсадов, школ. В районах усадебной застройки всё это имеется.И на этом можно существенно сэкономить

Конечно, зачем напрягать свои мозги проектировщикам и строителям. В чистом поле проектировать и строит намного удобнее. А то что, будущим жильцам придется тратить часы, на то, чтобы добраться на работу и с работы, это мало кого волнует.

Не волнует проектировщиков и то, что растягивая город в разные стороны, они увеличивают длину транспортных маршрутов, а это дополнительные автобусы и троллейбусы, водители и тысячи тонн сожженного понапрасну бензина, который совсем нелишний в нашей стране. А думали ли проектировщики, каким образом окраины будут обеспечиваться теплом? Сколько  надо будет построить новых ТЭЦ, когда и некоторые действующие загружены наполовину. Или они предлагают тянуть километры новых теплотрасс с потерей огромного количества тепла за весь срок эксплуатации вновь построенных зданий?

Генпланом предусмотрены и жилые  дома с повышенным качеством строительства и нетрадиционной планировкой больших квартир. Они будут размещены в центре города, вдоль главных магистралей, а также в зонах, приближенных к зеленым массивам и водным пространствам. Улавливаете ход мысли? Богатеньких поближе к центру ,к чистому воздуху и воде, а остальных на  окраины. Нехорошо как-то получается.

Поэтому мы хотели бы выяснить, что  предпочитают могилевчане – центр города или окраины. Естественно, с учетом затрат на снос существующего жилья, квартиры в центре будут дороже на 10-15%.

Вопрос звучит так: «Согласны ли вы  купить квартиру на  15-20% дороже, но в центре города».И помните:  ваши ответы могут повлиять на то, как будет развиваться Могилев в будущем.

Если Вас интересует Жизнь в усадьбе в 21 веке - посетите сайт по указанной ссылке.