Какую квартиру выгоднее купить – с отделкой или без?

Если вы планируете купить жилье в новостройке, то один из самых насущных вопросов – а что с отделкой? Есть варианты как с полноценной отделкой под ключ, так и с полным ее отсутствием – то есть жилье представляет собой бетонную коробку без перегородок. Между этими вариантами есть промежуточные – например, черновая и предчистовая. Чтобы сделать грамотный выбор, важно разобраться во всех их особенностях, плюсах и минусах.

Полное отсутствие отделки

Вариант предполагает голые стены, пол и потолок, входная дверь – обычно низкого качества. Если перегородки тоже отсутствуют, то вам придется решать, где какая комната будет располагаться. Электричество доведено до щитка – разводки по квартирам не предусмотрено.

Плюс такого варианта – вы сами решаете, что где будет находиться и как все это оформлять. Минус – существенные финансовые вложения. К тому же на то время, когда будет проводиться ремонт, вам нужно где-то жить, а значит, придется тратиться на аренду.

Казалось бы, квартира без отделки обойдется дешевле аналогичного варианта, отремонтированного под ключ. Но здесь есть свои подводные камни. Нужно посчитать, во сколько обойдется отделка с нуля под ключ, учитывая то, что цены на стройматериалы растут как на дрожжах.

Черновая отделка

Предполагает проведение подготовительных ремонтных работ. Установлены перегородки для зонирования помещения на комнаты. На полу есть стяжка, выровнены потолки и стены. По жилью разведены электричество и водопровод, есть отопительные приборы.

Обойдется такая квартира дороже, чем жилье с нулевой отделкой – но все равно дешевле, чем с ремонтом под ключ.

Предчистовая отделка

Все самое сложное уже завершено. Рабочие заштукатурили стены, сделали напольную стяжку, установили и спрятали коммуникационные системы, развели электропроводку. Все розетки и выключатели – там, где им нужно. Есть не только перегородки, но и двери из комнаты в комнату.

Вам остается только сделать косметический ремонт квартиры: оклейте стены обоями или покрасьте их, настелите ламинат/паркет.

Чистовая отделка

Это наиболее дорогой вариант, но у него есть существенные плюсы. Вам не надо заботиться о ремонте – все уже сделано. Просто купите мебель себе по вкусу, и можно въезжать. А некоторые застройщики предлагают вариант «все включено», когда в квартире уже есть мебель, кухонный гарнитур, бытовая техника. В некоторых случаях это даже выгоднее самостоятельной закупки.

Минусы – типовые проекты, где так мало места для творчества и самовыражения. Мелочи, которые бы сделали вашу жизнь комфортнее, застройщиком проигнорированы. В частности, это касается количества и мест размещения розеток. Перепланировку уже тоже не сделаешь. Если жилье эконом-класса, есть риск, что застройщик изо всех сил сэкономил на работах – в частности, закупал низкокачественные материалы, допускал дефекты и недочеты. Переделка потребует времени и денег.

Если же у вас есть время и финансовые возможности, присмотритесь к квартирам с черновой отделкой или вовсе без нее. В этом случае вы сразу с нуля сделаете все так, как вам будет нужно.