Кредит на строительство: нюансы и особенности

Строительство дома это всегда обдуманное решение, тем не менее, это не избавляет от определенных трудностей. Можно оглянуться вокруг: повсюду строятся дома, как в больших, так и в маленьких городах возводятся частные и многоквартирные здания. Ведь какая бы ситуация в стране и мире ни была, всегда человек хочет иметь свое собственное жилье, ради этого даже кредит взять не страшно.

Дом от застройщика или своими руками?

Прежде чем брать срочно в долг деньги следует определиться с тем, кто будет вести строительство. Каждый человек при строительстве ставит две промежуточные цели: качественно и дешево. Достигнуть их можно разными способами в зависимости от конкретных ситуаций. Об удешевлении работ в особенности думают те, кто вынужден привлекать заемные деньги, ведь чем меньше тело кредита, тем ниже ежемесячные выплата по нему.

Ситуация с кредитованием жилья

Сегодня строительная индустрия страны переживает не самые лучшие времена. Всему виной кризисные явления. Наибольшее потрясение рынок пережил в 2014 году, когда жилищное строительство сократилось с 5 до 4 миллионов квадратных метров. Проблема заключалась в резком спаде финансирования и заморозки многих объектов. Банки также перестраховывались и не хотели выдавать крупные займы. В тот момент кредитованием недвижимости занимались лишь несколько банков, да и то, условия у них были не самые выгодные.

Спустя три года, ситуация начала постепенно налаживаться, но докризисные времена, например, 2012 года еще не достигнуты. В то время льготный кредит на жилье под 3% годовых был доступен те только многодетным, а еще и молодым семьям. Также в прошлом остались времена, когда заем на дом могли брать молодые специалисты и другие программы. Сегодня кредитные ставки в разных банках колеблются в пределах 15-22% годовых. Такой большой разброс связан с разными условиями договоров.

Как получить кредит

Требования к заемщику во всех банках приблизительно одинаковы, за исключением некоторых нюансов. В любом финансовом учреждении запросят справку с места работы, в которой должна быть указана заработная плата за период от 3-х до 6-ти месяцев, а также паспорт. Уровень дохода – это главное, что нужно банку. Не стоит переживать, если он не слишком высок. Финансовое учреждение готово учесть семейный доход. Возможно суммирование заработка жены и мужа, в некоторых случаях к нему добавляется доход их родителей, если они готовы выступать поручителями. От того, какой доход семьи будет предоставлен, банк вынесет решения о возможной сумме кредита.

Претендовать на кредитные средства под строительство могут и пенсионеры. Однако в таком случае заем будет не очень большой, рассчитывать на покрытие, к примеру, 90% от суммарных затрат по смете, не стоит, ведь в Беларуси пенсионные выплаты не очень высокие. Куда лучше ситуация у работающих пенсионеров, поскольку они имеют сразу два источника дохода.

Обращаясь в банк за кредитом, нужно быть готовыми к тому, что любое финансовое учреждение профинансирует строительство не более чем на 90% от суммы сметы. Но это не гарантирует, что вы получите именно столько. Дополнительным плюсом будет наличие сметы, а также документов, которые подтверждают, что строительство уже началось за собственные деньги. Это также будет свидетельством финансовой состоятельности и намерений довести дело до конца.

Чтобы получить кредит потребуется иметь пакет документов. Но и это еще не все – должны соблюдаться следующие условия:

• Являться гражданином Беларуси или иметь вид на жительство (для лиц без гражданства);
• Официально работать на территории Беларуси (в частных банках иногда рассматриваются доходы, получаемые из-за границы);
• Мужчинам до 27 лет иметь приписное свидетельство военкомата или военный билет.