Как выбрать участок для строительства дома? Важные нюансы

Возможно, вы уже выбрали симпатичный типовой проект дома или даже разработали с проектировщиком индивидуальное решение. Следующий шаг — строительство? Как бы не так! Сначала нужно решить вопрос с участком. Важно учитывать его геологию, расположение, форму и многое другое, так как от этого зависит устойчивость будущего здания и долговечность фундамента. Можно сказать, что правильно выбранное место — половина дела.

Правовой статус участка

При покупке участка нужно понимать, что именно на нем можно строить, а что нельзя, какие действуют нормы, можно ли оформить регистрацию и какие будут налоги. Если вы присматриваете проекты домов для постоянного проживания, то рекомендуется выбирать участки ИЖС, расположенные в черте населенных пунктов: городов, сел и т.д.

Участок в СНТ дешевле и неплохо подходит для дачи, однако коммуникации в садовых товариществах обычно развиты намного хуже либо подключение к ним обходится дороже. Дачные участки — самый бюджетный вариант для сезонного отдыха и огорода, но капитальное строительство и регистрация там ограничены.

В итоге, все зависит от того, чего вы ждете от дома. Для жизни идеально подходят участки ИЖС, для отдыха — земля в садовых товариществах, для экономии — дачные участки.

Уже на первом этапе стоит глянуть градостроительные и стратегические планы. Возможно, что в выбранном районе через несколько лет запланировано строительство трассы или какого-то предприятия. Или, наоборот, рядом планируется развитие инфраструктуры, что может в перспективе увеличить стоимость построенного дома в разы.

Расположение и доступ к инженерным коммуникациям

Удаленность участка от города напрямую влияет на доступ к инженерным коммуникациям. Участки поближе к цивилизации чаще всего имеют возможность подключения к электричеству, воде и иногда газу, тогда как более удаленные могут потребовать значительных вложений в подведение сетей.

Перед покупкой необходимо уточнить, где проходят ближайшие линии электропередачи, есть ли техническая возможность подключения к центральному водопроводу и газу, а также как решается вопрос с канализацией — через централизованную систему, установку автономной станции или постоянный вызов ассенизаторской машины.

Также рекомендуется уточнить наличие поблизости промышленных зон, сельхозпредприятий, свалок. Соседство с ними в дальнейшем может стать неприятным сюрпризом.

Форма, геология и рельеф участка

Рекомендуется выбирать участки прямоугольной формы, с ровным рельефом или с небольшим уклоном, расположенные на вершине холмов (не в низине). В этом случае выше вероятность, что геология участка позволит возвести на нем дом по типовому или индивидуальному проекту любой сложности. Самые проблемные участки — треугольной или неправильной формы. Еще хуже, если они расположены в низине. На них сложнее расположить постройку в соответствии со всеми действующими нормами, а болотистая местность может стать настоящей головной болью для жильцов дома.

Чтобы избежать трудностей при возведении фундамента, перед покупкой рекомендуется провести платное геологическое исследование грунта. Это позволит понять, на каком уровне находятся грунтовые воды и какой грунт характерен для выбранной земли. Даже если результаты окажутся неутешительными, отказ от такой покупки сэкономит много денег и нервов.