Могилев: сколько стоит городская земля

Ещё недавно стоимость  городской земли мало кого интересовала. Но по мере развития в стране  рыночных отношений земля, как ресурс для торговли, приобретает всё большее значение.

Базовую цену земли в Могилеве  определяют по кадастровой стоимости земельного участка. Этот показатель отражает ценность (полезность) земли с учетом целевого  назначения. Иными словами, для строительства жилья цена будет  одна, а для строительства предприятия –другая. Например, если вы собрались строить жилой дом в районе Дома Советов, то один квадратный метр земли обойдется вам как минимум в  113 долларов США.А вот при строительстве производственного объекта цена почему-то снижается в два раза, до 57 долларов США. Вы заметили, что кадастровая стоимость белорусской  земли выражена в  американской валюте ? Но так решило  Национальное кадастровое агентство, которое и занимается оценкой земли.

В Кадастровом  агентстве утверждают, что кадастровая стоимость земельного участка максимально приближена к рыночной стоимости на дату оценки при наличии достаточного количества рыночной информации.

Вся территория была  Могилева разбита на 79 оценочных зон. Самая дешевая земля для строительства многоэтажного жилья в Малой Боровке -23 дол. США за квадратный метр, самая дорогая в центре, в районе улицы Миронова – 113 дол. США.

Правда, способ разбивки зон  вызывает много вопросов. Специалисты Кадастрового агентства решили облегчить себе работу и произвели разделение зон по основным магистралям. Вот  и получается, что по одну сторону улицы Первомайской земля для жилой многоэтажной  застройки стоит 113 дол. США, а по другую -  99 дол. США.

Или возьмем зону № 21.По кадастровой оценке получается, что  земля на углу ул.Первомайской и пр.Мира  и на углу  ул.Космонавтов и ул.Лазаренко  не должна  отличаться. Однако попробуйте продать по одинаковой цене одинаковые квартиры в этих разных районах. Вряд ли у вас это получится.

Еще один яркий пример просчетов  при оценке земли в Могилеве. Имеется зона №10,ограниченная линиями железных дорог на Кричев и Жлобин и пр.Мира. В эту зону входит и район Минского рынка и  пер.Учебный, что под боком металлургического  завода. Вряд ли кто в здравом уме может поверить, что это равнозначные по качеству участки.

 Кадастровая стоимость земли под  строительство многоэтажного жилья в центральной части г.Могилева.Верхняя цифра-номер зоны,нижняя-стоимость кв.м земли в дол.США

На сайте Кадастрового агентства  сообщается, что «для кадастровой оценки исследуются цены продаж (цены предложений) объектов недвижимости, тенденции изменения цен, спроса и предложения на недвижимое имущество, условия продажи, условия финансирования, время, в течение которого они находились в форме публичного предложения на рынке до их продажи, рыночные арендные ставки, условия заключения договоров аренды и другие показатели».

Возникает вопрос: «А что исследовали специалисты Кадастрового агентства в Могилеве?»Такое впечатление, что в данном случае применялся известный способ «пол-потолок».

Не следует забывать, что земля-это в рыночных условиях  основной ресурс городской власти. Площадь города составляет примерно 118 квадратных километров. Если даже принять в расчет, что один километр стоит в среднем 50 млн.дол. США, это в сумме дает 5,9 млрд.дол. США. Так это если считать по кадастровой стоимости ,а ведь известно, что земельные участки под застройку продаются на аукционах, где реальная цена может превышать оценочную в несколько раз.

Если Вас интересует арматура а500с, Вы можете ее найти на сайте, представленном выше. Там же представлена и подробная информация об арматуре.