Могилев : качество жилой среды. Сколько и зачем

Несколько лет назад в заметке Могилев:сколько стоит городская земля мы рассказали посетителям сайта о кадастровой стоимости земли в  городе Могилеве. По этой  цене покупают землю застройщики. Напомним, что вся территория города в этом отношении разбита на 62 зоны и цена земли зависит от того, в какой зоне она находится.

Но жизнь не стоит на месте и решением  Могилевского горисполкома  о 31 декабря 2014 года № 29-11 утверждены результаты кадастровой оценки земель города Могилева по состоянию на1 января2014 г. Надо отметить, что цены, если считать в долларах США, практически не изменились. Цена кв.м в центре города составляет 123 доллара, на окраине, например, в Боровке,24,6 доллара.

Можно прикинуть, как влияет цена земли на стоимость индивидуальной  застройки. Если вы строите  одинаковые  усадебные дома в центре и на окраине, то разница составит 10%.При многоэтажной застройке разница будет ещё меньше. Однако, кто же поверит в то, что рыночная стоимость коттеджа в центре города будет всего на 10% выше, чем его аналога в Боровке?

В Могилевском горисполкоме тоже не верят и потому решением горисполкома № 20-15 от 28.08.2012  установлены  коэффициенты качества жилой среды в границах участков на территории города Могилева. Таких участков в городе 35 и разбиты  они на  6 планировочных зон.Для чего это делается? По Положению о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28 марта 2008 г. N 187, оценка  стоимости жилья должна производиться с учетом его потребительских качеств. Такой же порядок используется и при оценке приватизируемого жилья.

 Коэффициент качества жилой среды  определяется с учетом удаленности оцениваемого участка от центра поселения, транспортной связи с другими его участками, обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, экологических и других факторов, влияющих на условия проживания человека .В Могилевском горисполкоме считают, что в центре города жить комфортнее, чем, например, на ул.Алтайской или Байкальской  в 1,86 раза. Поэтому, если вы приватизируете квартиру по ул.Алтайской, то она вам обойдется в 1,86 раза дешевле, чем абсолютно такая же квартира на улице, ну скажем, Бонч-Бруевича. Правда, при последующей продаже  этих квартир, вы такой разницы не получите. Квадратный метр однокомнатной квартиры на Бонч-Бруевича сейчас предлагается по 16,8 млн.рублей, а аналогичная квартира на краю города, рядом с Тишовкой, на улице Мельникова по 1,6 млн.рублей. Разница в 1.3 раза.

Самый качественный участок ,по мнению горисполкома, расположен в следующих границах: ул.Ленинская от путепровода- Дебрянский овраг – ул.Боткина – ул,Челюскинцев до р.Дубровенка – левый берег  Дубровенки до ж. д .и далее по ж.д. до путепровода. Участок получил коэффициент 1,3.А расположенные за ж.д. на участке от ж.д переезда на Первомайской до р.Дубровенки дома имеют коэффициент 0,8.

И тут вырисовывается странная картина. Есть в Могилеве ул. Карабановка, которая начинается от ул.Первомайской, пересекает ж. д и далее спускается к реке Дубровенка. Если ваш дом стоит не доходя ж.д., он получает  коэффициент 1,3.А  достаточно пройти несколько десятков метров и пересечь  ж.д., как качество  жилой среды резко падает, аж в 1,6 раза. Только жители ул.Карабановка это никак не ощущают.

Но самое интересное в том, что глухая деревня, например, в Осиповичском районе имеет тоже коэффициент 0,8.Получается,что если вы приватизируете одинаковые квартиры или дома, то что на Карабановке в Могилеве, что в деревне Остров, насчитывающей  3 жителя и расположенной в 30 км от райцентра и в 12 км от ближайшей станции, то платить вам придется одинаково. Понятно, что в деревне Крынка приватизировать нечего, а вот в агрогородках Осиповичского района вполне. Только там коэффициент 0,9.Как на улице Космонавтов в Могилеве.

Какие выводы из всей этой картины? Да никакие, просто информация к размышлению.